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2019西安房价走势最新消息:3月西安房价迎来“小阳春”

时间:2019-11-06 14:48:24

  2019西安房价走势最新消息:3月西安房价迎来“小阳春”

     阳春三月,万物复苏,空气中散发着春的气息。随着气温逐渐回升,西安楼市逐渐苏醒,各大售楼处里看房的人也逐渐增多。二月中下旬以来,西安楼市“小阳春”、“金三银四”、“回暖”等说法便不绝于耳,如今楼市“金三”已至尾声,市场整体情况到底如何呢?

     众所周知,“金三银四”历来都是开发商重要的营销节点。受到春节等因素的影响,西安楼市经历了2月份的公示、批售、登记、开盘低谷期,直至进入三月,市场才出现回暖迹象。

     价格公示方面,三月首日,市物价局公示了9盘超两千套房源,为“金三”提供了一个好的开局,随后每周都会有新一批房源公示。截止3月28日,本月已公示了6批共9223套房源,涉及高层、小高层、洋房、别墅等产品。从整体价格来看,公示的楼盘大多数以刚需、刚改为主,均价在12000元/㎡左右,对节后供需不平衡的情况有一定的缓解。

     同时,从3月入市的楼盘来看,老盘加推成为楼市的主流。其中,不乏高科绿水东城、御锦城、自然界等几年前市场上的热销楼盘。目前来看,老盘占比大与当前的市场环境有很大关系。三月是春节后楼市的回暖期,开发商对楼市的抱有“小试牛刀”的想法,新盘更是如此,老盘则有前期的销售经验,以及对目前市场做好了充分的准备。

     意向登记方面,截止3月28日,本月登记平台共上线套,超过万人加入摇号大军。从意向登记的情况可以看出,楼市拼杀两极分化依然明显,一些高性价比的项目依旧出现“千人摇”现象。

     以上几个项目,品牌、地段、户型、配套等方面都较为不错,且价格处在刚需所能承受的合理区间内。这些因素促使它们轻而易举的赢得购房者的芳心,每逢加推登记人数都远超房源量,已成为区域代表性红盘。

     由于购房周期拉长,以及放弃选房会影响购房资格等因素的影响,购房者对于意向登记变的极其谨慎。目前,来售楼部看房的购房者首先还是对价格敏感,其次会考虑楼盘的品质和周边配套,性价比高的刚需、刚改产品占据市场主流。

     开盘方面,三月首周,南飞鸿十年城、启迪佳联未来科技城等项目集中选房,去化效果较为不错。位于西三环内,科技二路西段的南飞鸿十年城于3月6日开盘,推出毛坯高层120套。作为高新在售为数不多的刚需产品,12000元/㎡的毛坯均价,超过九成的去化成绩颇为亮眼。

     短暂探温之后,上周西安楼市可谓“忽如一夜春风来”,位于浐灞的万科悦湾、曲江金辉世界城、美好时光、真爱万科公园华府、经开西安恒大悦龙台等11个项目集中推盘。

     其中,万科悦湾3月20日推出96套精装高层,开盘当天完全售罄。金辉世界城于3月20日开盘,推出房源264套,开盘当天热销241套,去化效果达90%以上。另外,位于灞河新区、时隔许久加推的高科绿水东城,推出336套毛坯高层,开盘当天销售279套。

    癫痫病大发作症状 总之,上周西安楼市的这波开盘整体去化效果都较为理想,八家楼盘开盘当天去化率都在八成以上,但也有个别楼盘,由于均价偏高、户型偏大,整体去化仅为两成左右。

     随着气温的回暖,上周西安楼市迎来推盘“爆发期”,不仅推盘量大,去化效果也较好。那么,西安楼市真的回暖了吗?

     从近几周的市场跑盘来看,部分房企表现出了对市场的信心。据灞河旁某项目置业顾问透露:“近期来看盘的人明显有所增加,尤其通过一些活动的带动,项目人气很旺,到访量和成交量也比春节那段时间增加不少。”

     三月份,除了开发商积极推盘外,楼市营销活动确实较多。康桥悦蓉园第一届草莓节、万科多个社区踏春朱雀森林公园、绿城全运村植树节等活动层出不穷。同时,不少产品体验中心、样板间相继绽放,如朗诗雁南栖品牌中心馆、世园菁英汇新品发布会等。

     丰富多彩的营销活动、大量新房源的入市,加上一些楼盘优惠活动的价格,共同促成了西安楼市的热闹场景。

     那么到底现在西安楼市算不算回暖?首先,从近期价格公示、售楼部到访量、意向登记、开盘去化等方面来看,目前市场确实存在一些回暖迹象,这是由多方面因素造成郑州癫痫病那个医院好的,毕竟眼下正处在传统的销售旺季。

     其次,购房者沉寂两个多月的强劲购买力逐渐凸显,但整体上房价还不具备上涨的可能性,仍然一个“稳”字。再者,目前西安楼市的成交量还维持在正常的范围内,一些楼盘的热销不能代表市场的全部,只能说明性价比依旧是市场的宠儿。

     通过近几周走访浐灞、曲江、航天城等热点置业区域来看,售楼部虽然看房的人较多,但相比往年“金三银四”前夕的紧迫感,今年购房者心态明显从容许多。

     “看了好几家,感觉近期房源还是比较充足的,许多项目开盘还有优惠,现在考虑的关键问题是这么多人如何摇上号,选房时怎么抢到好的。”在浐灞桃花潭附件某楼盘看房的购房者表示,如今限购政策比较严,价格由物价局调控,房价涨幅波动不大,购房时心态上也稳了不少。

     如今虽然传统旺季已经不旺,但“金三银四”依旧是开发商入市的机会,房源数量也明显多于往常。对于购房者来说,入市房源数量多,可供选择的机会也会有所提升。

     刚需购房者可以根据自身情况选择适合自己的楼盘。毕竟买房是件大事,放稳心态,谨慎选择是正确的做法,但也不能过于犹豫,看到合适的楼盘应果断出手。毕竟房源虽多,但品质高、口碑好、受到市场关注度和期待值较高的高性价比房源还是比较抢手的。对刚需来说,任何时候都是购房的好时机。

     从大量的数据中我们不难看出,西安三月份的房价大概在在一万三四,区域不同的,房价的价格浮动也是不一样的,但是问题来了,很多人看到三月份的房价有点维持平衡,有了想法就是会不会房价下跌呢?会不郑州的癫痫医院哪家最专业会跌到8000元一平米。

     在2016年的时候,房价8000元在西安真的能够挑选到一个不错的房子,而且五证还都是齐全的,而现在的估计最多是一些证件不全的房子了。城市不断的吸纳人才落户,这么庞大的一个群体,落户在西安,必然就需要买房子了,城市的资源是有限的,房价肯定是水涨船高,房价到一万以上已经让居住在西安的人感觉司空见惯。而且西安的不断在发展,城村中拆迁的步伐也在不断的加快,所以房子下跌到8000元是没有武汉看羊角风哪家有效什么希望了。

     其实相对很多的大城市来说,西安的房价在2016年以前,真的是有点太低,这么低的房价让西安生活的人感觉很安逸,忽然的涨价来的措手不及,很多的人都没有准备好,而它就来了,那么很多人要问了,难道真的楼市就没有什么指望了吗?

     从各种的情况看,西安的房价会趋于一个稳定的值,不会下跌的厉害,也不会涨的厉害,就是一个很平稳的值。而且逐步也会慢慢的增长,像2017年的情况将不会出现。

     小编个人觉得生活在西安,如果你是刚需的话,还是需要早早的给自己打算好,西安的房价想要跌破10000元都很难,更何况8000呢?不知道大家是如何看待的呢?

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