在经历了4月份的房价停止上涨后,在购房者的观望中,5月份济南新房价格出现了环比0.4%的下降,这是两年时间内首次出现下降,在此之前,济南新房已经创下了连涨21个月的很长上涨纪录。

    根据*统计局的5月房价数字,全国70个大中城市中,新建商品房5月份价格环比下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。环比价格变动中,很高涨幅为0.3%,很低为下降1.4%。与去年5月相比,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。

    二手住宅价格方面,70个大中城市中,价格环比下降的城市有35个,持平的城市有16个,上涨的城市有19个。与去年5月相比,价格下降的城市有5个,持平的城市有1个,上涨的城市有64个。

    从济南的情况看,5月份新建商品住宅环比下跌了0.4%,同比上涨5.9%,这是自2012年6月份以来的两年时间内,济南新房价格首次下跌,并且大中小户型房源价格指数均现环比下跌。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;

    2012年6月份济南新房价格停止了连续下跌,从7月份开始连续环比上涨,到2014年3月份,已经连续上涨21个月,到2014年4月,济南新房价格环比持平,到5月份则出癫痫病如何诊断现了环比下跌。5.9%的同比上涨,说明房价相比去年依然出现了上涨,但相比前期,同比涨幅在缩小。

    此次环比下跌,在业内人士看来,意味着经黑龙江中医院癫痫病专业历了长时间的上升通道后,房价或再次走入下降“通道”。

    二手房方面,在4月份价格出现环比0.1%的下跌后,5月份继续环比下跌0.2%,但同比仍然上涨了2.8%。从分类价格指数看,除90平米及以下二手房价格环比持平外,其他户型价格环比均出现不同程度的下跌。

    自2013年1月份以来,济南二手房价格出现了连续15个月上涨的局面。5月份,济南新房二手房出现了两年内的首次双双下跌。而上次新房和二手房价格双双下降,则出现在2011年10月份,当时房价处于下降区间,时隔两年多,这种局面再次出现。

    对于5月份房价出现小幅下调的情况,省城业内人士认为在意料之中。

    春节过后,济南市场开始出现观望情绪,“现在房子不好大庆市治疗癫痫病好的医院卖,看的人多,买的人少。”一家一线房企山东公司销售负责人如癫痫病要怎么治此形容当前的市场现状。在他看来,目前市场需求依然存在,但很多购房者都在等待房价的下调。

    在这位负责人看来,5月份房价虽然有所下调,但幅度并不是很大,这与一些开发商进入5月以来的各种促销措施有关,一些“特价房”、“一口价房”的推出,对市场总计价格有拉低作用。同时,在目前市场环境下,高端房源不好销售,低价入市房源较多,都使得5月份房价出现了一定的下降。再加上为了完成上半年销售任务,一些楼盘的房源定价相比前期下调。但总体来看,市场房价还没出现全线下跌的情况。

    该负责人认为,济南房价一直是缓慢上涨,将来即使出现下跌,也会是幅度较小,只要给予合适的价格,依然能撬动市场需求。

    对于5月份济南房价的表现,山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为是市场的正常表现,是买卖双方博弈的结果。

    李铁岗认为,当前房价下行压力增大,但开发商因为担心一旦实质下降市场反而更冷,因此并不愿意主动降价,这无形中成为房价下降的阻力。从目前情况看,虽然整体环境有利于购房者,但定价权依然掌握在开发商手里,因此目前博弈还难以看出谁占有绝对优势。李铁岗认为,未来很长一段时间内,房价会在一定范围内出现震荡和波动。

    根据*统计局发布的5月份新房价格指数,我省列入统计的四个城市中,济青两城市房价环比出现小幅下跌,另外两个城市一升一平。

    除了济南5月新房价格环比下跌0.4%外,青岛新房5月价格也环比下跌了0.1%,同比上涨了6.4%。烟台价格环比持平,同比上涨6.5%;四城市中只有济宁房价环比上涨了0.1%,同比上涨了5.9%。总体来看,我省房价仍处于稳定状态。